契税下调是给你降低买房的成本，是国家让利行为。

首付降低是为了给那些有稳定的收入但是没有足够现金的人提供的优惠，比如现在买一套房子首付按30%算最低要10万，现在你只要首付8万就可以了。

按揭20年，贷款50万买房.一月要还多少?

如果是首次购房七折利率，按月等额还款月还款3071.69元；按月递减还款月还款本金2083.33元，首月利息1732.5元，合计首月月供3815.83元。

现在买40万的房，首付15万，分20年付清，请问月供大概多少钱？

根据你的余款和银行年息不同，月还不同，但是20年还清25万有点不合适，不算利息一年是1万多，肯定是能还上，但是利息估计都要比你本金要多2倍，建议把期限缩短到5-10年。